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原题:频繁的高价地扩张,宁波房地产融安短期负债压力记者杨炳科浙江宁波房地产融安地产近年也走上了规模扩张之路。根据科瑞公布的2019年房地产企业名单,荣安地产2019年全口径销售金额350.8亿,排名第77位。股票销售203.9亿股,排名第88位。据融安地产(000517)年报数据显示。深交所)2019年,2019年,公司住房签约权益金额201亿元,比去年同期增长51%;住宅销售收入权益金额170亿元,比去年同期增长37%。

2019年,融安地产收入66.33亿元,主要来自新上源、祥源(三期)、桃花源县、嘉兴融安大厦等项目交付,其中宁波地区收入占77.73%。在利润率指标方面,由于长三角市场整体表现良好,融安地产在本地成本方面具有优势,毛利率达到43.43%,比上年同期提高7.65个百分点,总体毛利率表现良好。融安主要依靠银行贷款、债券和信托融资。2019年底,融安房地产有限公司共募集资金88.86亿元,其中一年内到期43.46亿元,占贷款总额近一半,短期偿债压力较大。

同时,融安的融资成本也很高。2019年底融资余额最高的债券融资成本为8%,已经高于房地产企业的平均融资成本。不仅融资成本高,而且融安还表现出杠杆率过高的特点。年报显示,2019年,融安地产资产负债率为83.13%,比去年同期提高2.74个百分点。据统计,在房地产百强企业中,融安的生息债增长率为78.7%,在生息债增长榜中排名第二。融安加杠杆最直接的表现就是在土地市场上贸然投资拿地。年报显示,2019年,荣安共取得土地16宗,建筑面积135.5万平方米,土地总价158.18亿元,股权对价112.47亿元。

所有土地都是通过招标、拍卖、挂牌方式取得的。其中,浙江宁波5宗,杭州、彭部、祥府2宗,浙江嘉兴3宗,重庆台州1宗,西安1宗。具体来看,去年5月,融安在重庆九龙坡子口、坡地取得一宗土地,成交总价10.8亿元,楼面地价13549元/平方米,创下该区域楼面地价新高。去年6月,宁波市鄞州区yz13-06-j1b地块,经242轮消防中标,楼面价为14250元/平方米。不含商业部分,住宅实际楼面价为24043元/平方米。

据宁波当地媒体报道,实际楼面价已经达到宁波房地产市场前五名。去年12月,荣安获得宁波市鄞州区长丰段。三小时后,188轮战斗结束。楼面价21640元/m2,溢价率20.2%。是长风王。荣安的疯狂今年还在继续。2月28日,农历年复工后宁波本地首次拍卖,吸引了16家房地产企业竞拍奉化区宁南商贸物流区地块。荣安最终以10180元/平方米的底价、31%的溢价率和14.8亿的总价拿下54轮,成为奉化新的地王。5月8日,宁波江山地块开拍,20家房地产企业打了327轮。

最终,融安以18550元/平方米的楼面价、48.4%的溢价率、16.16亿元的总价拿下该地块,成为江山的新王。荣安房地产在宁波市场接二连三地高价拿地,在一定程度上也推高了宁波各区域的地价,从而提高了整体房价。近年来,融安不仅满足了宁波市场的发展,也有望走出宁波,特别是拓展杭州市场。虽然杭州市场一直不错,但房地产企业的利润率并没有那么亮眼。今年4月3日,融安在杭州投资31.2亿元,收购神华和三唐两块土地。

其中,神华地块楼面价为29705元/m2,溢价率为29.25%。三塘地块楼面价为30096元/平方米,溢价率为25.1%。但在“限房价、竞地价”的双重限价规则下,杭州媒体计算出,融安神华地块的预期销售利润率为-0.2%,三塘地块的预期利润率仅为3.65%。投资方荣安仍在快速发展,但销售方显然保守。根据年报,2020年,融安将计划新增权益性土地储备120亿元以上,实现约260亿元的住宅承包收入和210亿元的销售收入。

如果融安要实现今年的经营计划,近两年宁波等地的高价项目能否顺利入市将是关键。海量信息,准确解读,在新浪财经应用程序编辑:陈永乐。。